Month: junho 2017

Sempre economize dinheiro na hora de comprar um imóvel

De acordo com várias imobiliárias:

Se você economizou dinheiro suficiente para um adiantamento, ótimo. Essa é uma grande conquista. Infelizmente, é apenas a ponta do iceberg. “Transitar de um locatário ou a casa de seus pais para sua própria casa tem custos incidentais que podem ser negligenciados”, diz Aisha Thomas, corretora associada da The Thomas Agency of Georgia.

Thomas sugere que os compradores tenham dois a três meses de pagamentos de hipoteca em reserva. Você também deve contar com o pagamento de custos de fechamento (entre 2% e 5% do preço da casa) e impostos sobre a propriedade. Após o dia de mudança, você também precisará comprar itens essenciais do lar que você nunca possuiu antes, como eletrodomésticos, ferramentas e materiais para jardim.

Travis Sickle, um planejador financeiro certificado da Flórida, recomenda que três ou seis meses de despesas sejam salvos em um fundo de emergência. “Não é dinheiro comprar móveis novos ou remodelar um quarto”, diz ele. “Tem que ser pelas despesas inesperadas, como um telhado com vazamento”.

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Erros que prejudicam compradores de imóveis iniciantes

Não seja novato: evite esses erros comuns ao comprar seu primeiro imóvel.

Todos nós compramos coisas que mais tarde nos arrependemos: sejam esses jeans de alta cintura, batatas fritas temperadas com abóbora (elas existem!), Ou a escova de dentes eletrônica de $ 189 que seu dentista disse que você tinha que ter. Pelo menos o dinheiro desperdiçado não era um transformador de vida.

Mas e se você pagasse demais por um carro e depois percebesse que não podia pagar? Isso pode significar um sucesso financeiro significativo. Agora, pense apenas no processo de compra de uma casa. É mais complicado do que todas as outras compras combinadas.

http://www.imobiliariamota.com.br/imoveis/para-alugar/apartamento/curitiba

Se você é um comprador de casa iniciante, comprar uma casa pode ser positivamente esmagador. Com um agente imobiliário ao seu lado para guiá-lo através do processo, você conseguirá tudo sem dores de cabeça – mas você pode querer estar ciente desses erros novatos. Se você está procurando por casas para venda em San Francisco, CA, onde o mercado é ultracompetitivo, fazer um desses erros pode acabar custando muito tempo, leia o próximo artigo para descobrir quais erros são esses de acordo com as Imobiliárias.

Venda o imóvel no momento certo

Para uma imobiliária é difícil falar para o comprador a hora que ele precisa vender o imóvel dele, mas se o melhor período para a venda estiver próximo, nada melhor que avisar esse comprador.

Primavera e verão são normalmente conhecidos como o melhor momento para vender um imóvel. Se você pode esperar até então para listar, você deve considerá-lo. Mas esteja avisado de que o aumento do estoque significa que os compradores da primavera e do verão podem se dar ao luxo de ser mais picantes – então, certifique-se de que o imóvel esteja 100% organizado e bonito aos olhos dos compradores.

Além das pessoas aproveitarem essas épocas para procurarem imóveis, também são as épocas que você pode aproveitar para tornar seu imóvel ainda mais chamativo, na primavera, por exemplo, abuse de flores na entrada, deixe o seu jardim espetacular, o que com certeza vai chamar a atenção. No verão, faça de tudo para deixar o seu imóvel mais fresco, com tons neutros, mas chamativos, não se esqueça de colocar ar condicionado e ventiladores nos cômodos que não possuem também.

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3 Fatores que podem afetar no valor de imóveis

Se você está comprando ou vendendo, o preço preciso de uma casa requer assistência de um corretor profissional, de alguém que conheça muito bem a vizinhança, veja os 3 fatores que podem ajudar ou afetar no valor do seu imóvel na hora de comprar ou vender. Lotes vagos na vizinhança  Estar cercado de terras vagas pode ser uma coisa boa nas áreas rurais, mas geralmente é um negativo para os proprietários urbanos. Um estudo recente da Wharton School descobriu que maiores concentrações de lotes vagos não gerenciados em um bairro urbano reduzem os valores das casas vizinhas em uma média de 18%. Porcentagem de proprietários Existem mais proprietários do que inquilinos que vivem no bairro? Se assim for, os valores das propriedades geralmente são melhores do que a média. Os donos de imóveis tendem a cuidar melhor de seus imóveis do que os locatários ou proprietários, o que melhora o aceno da comunidade.

Serviços públicos

Algumas comunidades têm uma grande variedade de serviços públicos de qualidade disponíveis – incluindo limpezas regulares de ruas, reparos regulares de ruas, serviços de remoção de graffiti, manutenção de paisagem, esforços de embelezamento de bairro e muito mais. As imobiliárias podem usar esses fatores para justificar um preço mais alto. Os compradores podem usá-los para tentar negociar algo mais baixo. No entanto, quando se trata de anexar montantes em dólares específicos, isso é melhor para o seu corretor imobiliário, um profissional objetivo com uma profunda compreensão do mercado local.

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Requisitos de bons hoteis

Sem dúvida, um dos principais requisitos de um bom hotel é sua localização, ela será responsável por aumentar ou diminuir a pontuação de seu estabelecimento. A avaliação é feita pelos hóspedes. Caso não estejam bem localizados, devem oferecer transporte frequente e gratuito.

Além disso, os serviços, programas e características de cada um são frequentemente mencionados pelos usuários e refletem muito na pontuação das avaliações.

Os hoteis também devem disponibilizar algumas ofertas extras e vantajosas de forma que façam a diferença entre os concorrentes, as que oferecem melhor custo-benefício. As principais são: bom café da manhã, estacionamento gratuito, acesso à internet de boa qualidade para suportar todos os hóspedes, atividades para as crianças, etc.

O efeito positivo que as várias atividades podem proporcionar através de um único pagamento é o que faz toda diferença.

Em locais fechados ou ao ar livre, as piscinas sempre fazem sucesso. O nível de exigência aumentou muito e muitos hoteis possuem verdadeiros parques aquáticos, tobogãs, área de lazer, etc.

Além de tudo isso, o hotel deve manter o padrão de limpeza sempre elevado, principalmente com os crescentes casos de alergia entre adultos e crianças.

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Síndicos e os cartazes de imobiliárias

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Os anúncios de venda e aluguel de imóveis são ótimas formas de divulgação, mas exigem cuidados por parte do síndico e do proprietário quando colocados nas fachadas dos edifícios. Esses materiais podem gerar riscos à segurança do condomínio, violar regras internas ou municipais. Por isso, alguns cuidados essenciais que todo síndico deve tomar em relação aos cartazes imobiliários.

Alguns condomínios não permitem a fixação de anúncios em locais visíveis ao público, por isso é preciso que o síndico consulte o regulamento interno antes de afixar qualquer tipo de cartaz.

Mesmo que seu condomínio permita a divulgação, a Prefeitura pode ter restrições sobre como esses materiais devem ser veiculados no edifício.

Em alguns municípios há regras claras, como por exemplo, em Belo Horizonte, onde cada imóvel pode ter apenas dois anúncios, e cada um pode ocupar uma área de meio metro quadrado. O material deverá informar o nome do anunciante, número de telefone e a destinação do imóvel.

Além disso, é proibida a instalação de anúncios em área comum dos edifícios. A fixação do cartaz é permitida em vão de janela ou vitrine.

Os cartazes em locais visíveis ao público podem atrair estelionatários que podem tentar acessar o condomínio se passando por representantes de imobiliárias ou pessoas interessadas no imóvel.

Por isso, é importante a comunicação do proprietário do imóvel com a portaria, e todos os funcionários responsáveis pela entrada de pessoas, informando sobre a visita de compradores interessados e corretores. Por isso, é preciso que o condomínio aprove um controle rigoroso, permitindo apenas a entrada de pessoas identificadas previamente pelo proprietário.

O que pode influenciar no valor de um imóvel?

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Inúmeros fatores podem influenciar na hora de elabora o valor de negociação de um imóvel. Os fatores são físicos ou emocionais e alguns deles se destacam por serem mais comuns.

O fator emocional de ter vivido, ou criado seus filhos no imóvel é o mais complicado de se verificar e que muitas vezes, pode complicar na hora de avaliar um imóvel porque isso não quer dizer nada para o futuro morador. E também importa pouco o acabamento que você fez seja mais sofisticado porque tem um valor um pouco maior. Dificilmente você terá de volta tudo que investiu e o quanto o imóvel tem valor sentimental para sua família. Os aspectos físicos e reais do bem é que contam na hora de determinar o seu valor.

 

Fatores como s localização, a metragem, o estado de conservação, número de dormitórios e banheiros são alguns desses critérios de avaliação. Os fatores mercadológicos influenciam na oferta e procura dos imóveis da região.

Para apartamentos, como todos são semelhantes, alguns detalhes podem fazer com que os preços sejam diferentes, como por exemplo, os acabamentos melhores e até o lado em que um ou outro está localizado, um na direita e outro na esquerda de determinado edifício, pode fazer toda diferença.

As casas são mais complexas na hora de avaliar. Cada uma tem seus detalhes. Mesmo que você pesquise casas semelhantes na mesma rua e no mesmo bairro, elas poderão ter preços bem diferentes. Por isso, a melhor saída ainda é consultar um corretor experiente.

Os preços dos imóveis vão ceder?

Apesar de um período de bastante alta do mercado imobiliário, os preços dos imóveis tendem a se equipara aos preços de outros países. O preço dos imóveis varia de acordo com a renda das famílias e em função dos juros básicos da economia, http://cvipr.com.br/.

Como os salários estão em queda e as demissões já são uma realidade bastante difícil, as locações serão afetadas e esse cenário assusta os investidores. Além disso, os juros altos tornam o investimento no mercado imobiliário menos atrativo. A maioria dos proprietários está vendendo seus imóveis e aplicando o dinheiro para aproveitar essa rentabilidade.

De acordo com os corretores avaliadores de imóveis podemos esperar uma queda real dos preços, já que os últimos dez anos a economia brasileira foi muito além do que poderia ir.

As incertezas político-econômicas e o desemprego acabam por contribuir negativamente para o setor imobiliário. O preço médio dos imóveis a venda permanece estável e alguns já falam em descontos. Outros proprietários estão preferindo alugar seus imóveis e garantir o pagamento das despesas básicas, ao invés de vender por um valor abaixo do que deveria ser vendido.

Atraso do voo e providências

Se o vôo atrasa quais os direitos do consumidor e as providencias da agência de turismo?

As agências de turismo possuem muita procura por pacotes de viagem que incluem voos.

Se você pretende fazer uma viagem e que seja necessário o deslocamento de avião, caso ocorra atraso, o primeiro passo é procurar o balcão de atendimento da companhia área e o responsável pela aviação civil do aeroporto. O consumidor tem direito as seguintes situações:

  1. Embarcar no próximo voo da empresa contratada que tenha o mesmo destino e sem cobrança de qualquer valor extra;
  2. Embarcar em outra companhia área, também sem a cobrança de taxas ou tarifas adicionais;
  3. Ressarcimento do valor pago

Caso não seja possível nenhuma das alternativas acima e a demora por resolver a situação seja incompatível com o atraso do contrato, o consumidor terá direito à:

  1. Abatimento proporcional e a reparação de danos devido ao atraso;
  2. Hospedagem em hotel próximo ao aeroporto, pago pela companhia área;
  3. Ressarcimento total caso o consumidor, em decorrência do atraso, perca diárias de hotel, passeios ou com conexões contratadas no pacote de viagens.

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Pedras naturais são ótimas para construir e decorar

Como são resistentes e de fácil manutenção, elas podem ser usadas em fachadas, áreas externas, revestimento de pisos e paredes.

Todos os tipos de pedras podem ser usadas em diversas etapas da construção civil, mas cada uma tem um propósito específico que melhor aproveita suas características naturais. Confira as pedras mais utilizadas na construção e suas indicações:

  • Pedra brita ou britada: é ideal para fazer concreto, estruturas, fundações, calçadas, etc.
  • Granito: bem melhor aproveitado nas pias, bancadas, lavatórios e revestimentos de fachadas e lareiras. Este tipo de pedra pode receber diferentes tipos de acabamentos: pode ser polido (o mais comum), bruto, levigado, jateado, flameado e apicoado. Os granitos vermelhos e pretos são mais resistentes que os cinzas, por exemplo.
  • Mármore: indicados para pisos, escadas de baixo tráfego, soleiras e peitorais, paredes internas, aparadores, entre outros. O mármore também pode receber acabamentos diferentes como: polido, bruto, levigado, jateado, flameado e apicoado. Alguns acabamentos tornam o material antiderrapante. O mármore não deve ser aplicado em ambientes externos, Box de banheiro e cozinhas, porque possui alto grau de porosidade e pode absorver substâncias e manchar.
  • Basalto, Miracema, Goiás, São Tomé, Seixo Rolado, Mosaico Português e Ardósia: podem ser usados em revestimentos de paredes e também em pisos. São indicados para ambientes externos e ficam ótimos em bordas de piscinas.

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