Requisitos de bons hoteis

Sem dúvida, um dos principais requisitos de um bom hotel é sua localização, ela será responsável por aumentar ou diminuir a pontuação de seu estabelecimento. A avaliação é feita pelos hóspedes. Caso não estejam bem localizados, devem oferecer transporte frequente e gratuito.

Além disso, os serviços, programas e características de cada um são frequentemente mencionados pelos usuários e refletem muito na pontuação das avaliações.

Os hoteis também devem disponibilizar algumas ofertas extras e vantajosas de forma que façam a diferença entre os concorrentes, as que oferecem melhor custo-benefício. As principais são: bom café da manhã, estacionamento gratuito, acesso à internet de boa qualidade para suportar todos os hóspedes, atividades para as crianças, etc.

O efeito positivo que as várias atividades podem proporcionar através de um único pagamento é o que faz toda diferença.

Em locais fechados ou ao ar livre, as piscinas sempre fazem sucesso. O nível de exigência aumentou muito e muitos hoteis possuem verdadeiros parques aquáticos, tobogãs, área de lazer, etc.

Além de tudo isso, o hotel deve manter o padrão de limpeza sempre elevado, principalmente com os crescentes casos de alergia entre adultos e crianças.

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Síndicos e os cartazes de imobiliárias

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Os anúncios de venda e aluguel de imóveis são ótimas formas de divulgação, mas exigem cuidados por parte do síndico e do proprietário quando colocados nas fachadas dos edifícios. Esses materiais podem gerar riscos à segurança do condomínio, violar regras internas ou municipais. Por isso, alguns cuidados essenciais que todo síndico deve tomar em relação aos cartazes imobiliários.

Alguns condomínios não permitem a fixação de anúncios em locais visíveis ao público, por isso é preciso que o síndico consulte o regulamento interno antes de afixar qualquer tipo de cartaz.

Mesmo que seu condomínio permita a divulgação, a Prefeitura pode ter restrições sobre como esses materiais devem ser veiculados no edifício.

Em alguns municípios há regras claras, como por exemplo, em Belo Horizonte, onde cada imóvel pode ter apenas dois anúncios, e cada um pode ocupar uma área de meio metro quadrado. O material deverá informar o nome do anunciante, número de telefone e a destinação do imóvel.

Além disso, é proibida a instalação de anúncios em área comum dos edifícios. A fixação do cartaz é permitida em vão de janela ou vitrine.

Os cartazes em locais visíveis ao público podem atrair estelionatários que podem tentar acessar o condomínio se passando por representantes de imobiliárias ou pessoas interessadas no imóvel.

Por isso, é importante a comunicação do proprietário do imóvel com a portaria, e todos os funcionários responsáveis pela entrada de pessoas, informando sobre a visita de compradores interessados e corretores. Por isso, é preciso que o condomínio aprove um controle rigoroso, permitindo apenas a entrada de pessoas identificadas previamente pelo proprietário.

O que pode influenciar no valor de um imóvel?

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Inúmeros fatores podem influenciar na hora de elabora o valor de negociação de um imóvel. Os fatores são físicos ou emocionais e alguns deles se destacam por serem mais comuns.

O fator emocional de ter vivido, ou criado seus filhos no imóvel é o mais complicado de se verificar e que muitas vezes, pode complicar na hora de avaliar um imóvel porque isso não quer dizer nada para o futuro morador. E também importa pouco o acabamento que você fez seja mais sofisticado porque tem um valor um pouco maior. Dificilmente você terá de volta tudo que investiu e o quanto o imóvel tem valor sentimental para sua família. Os aspectos físicos e reais do bem é que contam na hora de determinar o seu valor.

 

Fatores como s localização, a metragem, o estado de conservação, número de dormitórios e banheiros são alguns desses critérios de avaliação. Os fatores mercadológicos influenciam na oferta e procura dos imóveis da região.

Para apartamentos, como todos são semelhantes, alguns detalhes podem fazer com que os preços sejam diferentes, como por exemplo, os acabamentos melhores e até o lado em que um ou outro está localizado, um na direita e outro na esquerda de determinado edifício, pode fazer toda diferença.

As casas são mais complexas na hora de avaliar. Cada uma tem seus detalhes. Mesmo que você pesquise casas semelhantes na mesma rua e no mesmo bairro, elas poderão ter preços bem diferentes. Por isso, a melhor saída ainda é consultar um corretor experiente.

Os preços dos imóveis vão ceder?

Apesar de um período de bastante alta do mercado imobiliário, os preços dos imóveis tendem a se equipara aos preços de outros países. O preço dos imóveis varia de acordo com a renda das famílias e em função dos juros básicos da economia, http://cvipr.com.br/.

Como os salários estão em queda e as demissões já são uma realidade bastante difícil, as locações serão afetadas e esse cenário assusta os investidores. Além disso, os juros altos tornam o investimento no mercado imobiliário menos atrativo. A maioria dos proprietários está vendendo seus imóveis e aplicando o dinheiro para aproveitar essa rentabilidade.

De acordo com os corretores avaliadores de imóveis podemos esperar uma queda real dos preços, já que os últimos dez anos a economia brasileira foi muito além do que poderia ir.

As incertezas político-econômicas e o desemprego acabam por contribuir negativamente para o setor imobiliário. O preço médio dos imóveis a venda permanece estável e alguns já falam em descontos. Outros proprietários estão preferindo alugar seus imóveis e garantir o pagamento das despesas básicas, ao invés de vender por um valor abaixo do que deveria ser vendido.

Atraso do voo e providências

Se o vôo atrasa quais os direitos do consumidor e as providencias da agência de turismo?

As agências de turismo possuem muita procura por pacotes de viagem que incluem voos.

Se você pretende fazer uma viagem e que seja necessário o deslocamento de avião, caso ocorra atraso, o primeiro passo é procurar o balcão de atendimento da companhia área e o responsável pela aviação civil do aeroporto. O consumidor tem direito as seguintes situações:

  1. Embarcar no próximo voo da empresa contratada que tenha o mesmo destino e sem cobrança de qualquer valor extra;
  2. Embarcar em outra companhia área, também sem a cobrança de taxas ou tarifas adicionais;
  3. Ressarcimento do valor pago

Caso não seja possível nenhuma das alternativas acima e a demora por resolver a situação seja incompatível com o atraso do contrato, o consumidor terá direito à:

  1. Abatimento proporcional e a reparação de danos devido ao atraso;
  2. Hospedagem em hotel próximo ao aeroporto, pago pela companhia área;
  3. Ressarcimento total caso o consumidor, em decorrência do atraso, perca diárias de hotel, passeios ou com conexões contratadas no pacote de viagens.

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Pedras naturais são ótimas para construir e decorar

Como são resistentes e de fácil manutenção, elas podem ser usadas em fachadas, áreas externas, revestimento de pisos e paredes.

Todos os tipos de pedras podem ser usadas em diversas etapas da construção civil, mas cada uma tem um propósito específico que melhor aproveita suas características naturais. Confira as pedras mais utilizadas na construção e suas indicações:

  • Pedra brita ou britada: é ideal para fazer concreto, estruturas, fundações, calçadas, etc.
  • Granito: bem melhor aproveitado nas pias, bancadas, lavatórios e revestimentos de fachadas e lareiras. Este tipo de pedra pode receber diferentes tipos de acabamentos: pode ser polido (o mais comum), bruto, levigado, jateado, flameado e apicoado. Os granitos vermelhos e pretos são mais resistentes que os cinzas, por exemplo.
  • Mármore: indicados para pisos, escadas de baixo tráfego, soleiras e peitorais, paredes internas, aparadores, entre outros. O mármore também pode receber acabamentos diferentes como: polido, bruto, levigado, jateado, flameado e apicoado. Alguns acabamentos tornam o material antiderrapante. O mármore não deve ser aplicado em ambientes externos, Box de banheiro e cozinhas, porque possui alto grau de porosidade e pode absorver substâncias e manchar.
  • Basalto, Miracema, Goiás, São Tomé, Seixo Rolado, Mosaico Português e Ardósia: podem ser usados em revestimentos de paredes e também em pisos. São indicados para ambientes externos e ficam ótimos em bordas de piscinas.

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Como fazer para que a venda de um imóvel não seja um desastre

http://www.imobiliariamota.com.br/

Para se ter sucesso nas vendas imobiliárias, para que todo esse processo seja feito com rapidez o proprietário deve ter em mente que além do auxílio de uma imobiliária, ele próprio terá que tomar algumas providências para facilitar o trabalho dos corretores.

O primeiro passo é livrar o imóvel dos móveis que ainda estiverem por lá. A dica que as imobiliárias dão é que o proprietário reorganize os espaços de forma que aumente a sensação de amplitude do local. A limpeza também é fundamental. Não dá para levar possíveis compradores em um local onde há poeira em ventiladores, em lustres e bancadas. É preciso limpar bem portas e janelas.

A limpeza da parte externa do imóvel também é muito importante, pois ela interfere diretamente na imagem que o interessado terá do imóvel. A grama do jardim deve estar aparada, as folhas secas não devem estar espalhadas por todo o espaço e os matos indesejados também devem ser arrancados. É ideal que o jardim receba novas plantas para mudar o ambiente.

Essas medidas não custam caro e proporcionam uma experiência agradável.

 

Cortes das chapas de pedras

As chapas de granitos possuem dimensões mais fáceis de lidar na hora do corte para atender os clientes. Elas podem ser cortadas na fábrica em peças sob medida para pisos ou chapas para paredes e fachadas. Os cortes e medidas são mais precisos e as peças chegam prontas para o local de entrega.

As chapas de mármore são diferentes, possuem tamanhos variados e é preciso consultar as marmorarias para obter as dimensões das chapas que estão em estoque.

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O Silestone é um composto fabricado com 94% de quartzo natural e possui um leque de dimensões variadas permitindo um aproveitamento melhor. No formato de placas, o formato standard possui 140x 306cm e o formato jumbo de 159 x 325cm. No formato de pisos, a Silestone possui os seguintes tamanhos: 30x30cm, 40x40cm, 60x30cm, 60x40cm e 60x60cm. Suas placas possuem 3 espessuras: 1,2cm, 2cm e 3cm.

O Quartzostone é semelhante ao silestone, de fabricação chinesa. Ele é fornecido no tamanho de 140x300cm por 2cm de espessura.

Há também o Limestone, que é uma pedra calcária comercializada em chapas com espessura de 2 e 3cm e em ladrilhos de 80x80cm, 90x80cm e 50x50cm.

Com as informações corretas é possível minimizar as perdas das pedras utilizadas nas obras. A redução do desperdício e da geração de resíduos é uma tendência mundial e visa a diminuição dos impactos ambientais e a economia nos canteiros de obras.

Investimento Imobiliário

Todo mundo que compra ou vende uma casa fica atento ao investimento imobiliário. Isso significa que você deve considerar vários fatores. A casa agregará valor enquanto você vive nela? Se você receber uma hipoteca, como as taxas de juros e impostos futuros isso afetará você?

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Muitas pessoas se dão tão bem investindo em suas casas que começam a entrar nesse mercado imobiliário, comprando e vendendo casas como um negócio por conta própria ao invés de contratar uma imobiliária. Há muitas maneiras de fazer isso. Primeiro você precisa comprar, melhorar e depois vender, ou então você pode ter várias casas para alugar, utilizando o AirBnB como uma maneira conveniente de alugar para fora, onde você tem a opção de alugar apenas um quarto ou a casa inteira. Você pode alugar casas de férias usando VRBO ou Home Away.

Existem várias opções para entrar nesse mercado de investimento, se você não possui dinheiro ainda para começar a comprar uma casa, existem diversos cursos na internet para se tornar um agente imobiliário, onde você vai ganhar uma comissão de acordo com os imóveis que você vender, onde você vai adquirir uma experiência nesse mercado para assim começar a virar um investidor.

Coisas que não se devem fazer no instagram ao vender imóveis

Não comente sobre cada publicação publicada por seus seguidores:

O engajamento nos meios de comunicação social mostrou melhorar as relações de marca com seus clientes em várias indústrias – no mercado imobiliário inclusive. Mas há uma grande diferença entre mostrar seu interesse pelas opiniões de seus seguidores em um post de listagem fazendo com que o seguidor crie uma simpatia entre sinalizar em todos os posts de seus seguidores (e até mesmo aqueles de não-seguidores) respondendo tudo, até mesmo o que não foi direcionado á você.

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Sua reputação on-line e a reputação de sua imobiliária estendem-se do seu site imobiliário para as páginas que povoam nos resultados de pesquisa quando seu nome é inserido (você adivinhou) a sua presença na mídia social.

Comente e marque judiciosamente em seu Instagram para evitar tornar-se um aborrecimento para seus seguidores. Se você quiser se envolver com determinados usuários para avaliar o seu potencial como possíveis pistas, em seguida, tente encontrar o e-mail on-line do seguidor para iniciar uma conversa privada ao invés de solicitar uma conversa através de suas postagens no Instagram.